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你心動了嗎？最近不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案，大搶房貸客戶。不過，40年房貸雖然可讓人輕鬆購屋，但累計的利息驚人，不一定划算，貸款前可得仔細撥撥算盤。 報系資料照
為搶房貸戶，近期不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，40年房貸雖然可讓人輕鬆購屋，但其累計下來的利息要比20年房貸多出一倍以上，十分驚人，不一定划算。
台北富邦銀行這兩年趁房市低迷，各銀行房貸放款保守，逆勢操公教貸款試算作，大舉進軍整批房貸，日前擠下華南銀行，成為前五大房貸銀行後，掀起新一波公民營銀行搶房貸戶大戰，推出5年寬限期、40年房貸專案。
徐佳馨表示，40年房貸由於拉長還款年限，可大幅降低每月房貸負擔，買屋的確更容易。以借1000萬、固定利息2%計算，如果20年本利攤還，每月要給銀行5萬0588元，但用40年房貸每月僅需3萬0283元。
不過，天下沒有白吃的午餐，借1000萬元，20年房貸總利息約214萬元，40年總利息則將達453萬元，將多繳給銀行239萬元。
徐佳馨指出，40年房貸在房價上漲的波段中，對短時間內換屋的公教貸款試算民眾，因為每月負擔少，若房子能順利轉手，由於持有成本比較低，確實有利。但在目前房地產價格向下修正的過程中，40年房貸除了利息成本外，房價修正成本可能更為驚人，購公教貸款試算屋者不可不注意。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，目前房貸市場的確有利率超低、成數高、寬限期長、貸款年數長等四大特殊環境，買方會有先進場再說，反正住不了多久就賣掉，不會有太多利息負擔的心態。但如果房價不漲、利率不跌，屋主很可能掉進賣屋賠錢還加利息的窘境，而且公教貸款試算本利攤提的繳法，前面15年的月付金有超過三分之一是在繳息，其實不如想像的輕鬆。
房地產綜合- 請教房貸試算問題-
搞不清楚怎麼算，所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友，case是這樣： ... 假設 貸款400萬，為了計算方便，假設利率都是1.88%,預備貸20年
房地產綜合- 請問房貸金額的基本算法??
請問如果貸款金額1200萬，假設利率2%，還款年限20年，那每個月要繳多少錢? ... 現在銀行大部分有提供2種計算方式一種叫年金法，每月平均攤還
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想談到低一點的「房貸利率」，不是軍公教、也不是銀行從業人員...必會4 ...
商周財富網 (新聞發布) (網誌)-2017年8月2日
想談到低一點的「房貸利率」，不是軍公教、也不是銀行從業人員. ... 可以有效益的做財務規劃，幫助自己需要買房時，能夠跟銀行談到比較低的利息。
關於「公教貸款利率比較」的報導圖片 (來源：台灣英文新聞)
新聞分析－公股銀鎖定成數民營銀打利率牌
新聞分析－公股銀鎖定成數民營銀打利率牌 ... 這麼低的利率大概「無人能出其右」，可說是等同於公教住宅貸款的低利行情，也成為房貸排名大搬風的主因。 ... 財資力達一定水準以上的客戶，比較看重利率，反而是貸款成數有些甚至只 ...
關於「公教貸款利率比較」的報導圖片 (來源：好房News)
好房News
中信北富銀市占率躍進房貸五大行名單不調整
... 相關，一為五公教貸款試算大銀行新承做房貸金額與利率，二為全體房貸與建築貸款餘額， ... 也會影響基期的比較，因此需要通盤考量，每年年底也會進行全面性討論。 ... 中國信託去年爭取到「築巢優利貸」公教員工房屋貸款專案，因此房貸市占率 ...
房地產綜合- 請問公教人員房屋貸款的問題- 居家討論區- Mobile01
還可以再辦什麼樣的低利率貸款呢? ... 雙薪10~11萬,且有1個小孩若買2000萬的房, 我建議至少自備1000萬比較保險 ... 因本身是公教人員，第一次要.
房地產綜合- 今年政府招標的軍公教優惠房貸專案請教- 居家討論區 ...
1. 因親戚是公教人員,政府招標的軍公教優惠房貸專案,今年是哪一家銀行得標?利率 為多少? 2. 軍公教優惠房貸與建商合作的銀行比較,一般說來,哪個
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各銀行最新信用貸款利率,方案即時資訊 5.政府優惠貸款利率資訊 6.貸款相關Q&A. 7 .房貸試算結果可用e-mail寄出分享 四個大項:分別是1.貸款試算2
合庫信貸給的條件~利率不會算!!! - 生活討論區- Mobile01
因為小弟沒有任何負債~信用卡繳費很正常如果送件有過,利率只會低,不會在高了~ 另外開辦 ... 不過您的專員應該也會列印一張試算表給您吧! 若以2.5% 來計算.36期下來利息大概為11703比您信貸29190元.省了60%.
投資與理財- 信用貸款一問-
朋友最近辦信用貸款因為是第一次辦理~所以對於利率方式還有點問題想 ... 貸款 利率試算」，有很多銀行網站有，或下載EXCEL檔的試算表網站先打
關於辦理信用貸款的疑問-
最近需要辦理信用貸款請問辦理個人信用貸款，是否能夠同時找幾家銀行申請試算 額度跟利率最後再比較看哪家...
投資與理財- 請問信用貸款因利率關係想借新還舊-.
... 年1月向當時薪轉銀行申請信用貸款，金額30萬，五年期，前三期利率1.66%, ... 用 excel試算一下，不算開辦費舊的剩下17000的利息新的繳完本金
童反表立之可說見
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花的第只積發話上投式單眼視便量十子上班地。
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